¿Cómo reducir el riesgo de interés en las hipotecas?

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¿Cómo reducir el riesgo de interés en las hipotecas?

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El mercado en la actualidad te brinda productos diseñados para reducir o bajar el riesgo de interés en las hipotecas. Todo deudor quiere saber cuál es la mejor opción para disminuir el riesgo y a continuación te la indicamos.

Los préstamos, aunque generalmente tienen nombres comerciales según la entidad financiera que los promociona, se les puede describir como:

  • Préstamos mixtos: los primeros dos, tres o cinco años el tipo de interés no cambia, pero después de estos primeros años, éste se vuelve variable.
  • Préstamos con suelo y techo garantizado: son aquellos préstamos a tipo de interés variable en los que se garantiza los tipos de interés mínimos y máximos que se pueden asignar al préstamo durante toda su vida.
  • Variables con cuota fija: son los préstamos variables en los que el alza o el descenso de los tipos de interés es una ampliación o una disminución del plazo de la amortización. La cuota de amortización acordada previamente queda sin variación.  Generalmente en estos productos  la cantidad  máxima de plazos  la fija la entidad financiera asumiendo los riesgos de sobrepasar los plazos fijados en el caso de que estos existan.

Existen préstamos hipotecarios que hacen posible los cambios cada cierto tiempo de los montos de las cuotas y los plazos sin generar gastos extras para el cliente o deudor. Otros hacen posible aplazar por un lapso de tiempo el pago de las cuotas sin penalizar al deudor en circunstancias determinadas y acordadas en el contrato.

 

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Los tipos de interés efectivo de estos préstamos, generalmente tienen  diferentes formas o mecanismos para proteger, son un poco más elevados que el de los variables sin protección, e inferiores que el de los fijos.

No cabe duda que hay muchas variables “cualitativas” de los préstamos que debes considerar antes de decidirte por un préstamo. Debes analizar con mucho cuidado las alternativas que te ofrece el mercado y optar por la que más te convenga. Si estás decidido a dar el paso,  contacta a los profesionales de Global House Financial  quienes te explicarán detalladamente las alternativas más favorables para tu caso en especial.

  • Cobertura del riesgo de interés:

Hay productos destinados especialmente para protegernos de los riesgos de interés, de manera que si los intereses sobrepasan un nivel concreto estos  instrumentos contratados asumen el exceso.

Los mismos se pueden contratar en el instante de formalizar el préstamo como en préstamos ya existentes y contribuyen a cubrir parte o toda la vida del mismo. El precio de estos instrumentos puede variar dependiendo del límite máximo de los tipos de interés que se quieran cubrir, el plazo por el que quieras asegurar el riesgo y naturalmente, por el monto del préstamo.

Los puedes contratar con la misma entidad financiera a la que le solicitaste el préstamo como con otra distinta, según opciones que te ofrezcan. Si has contratado un préstamo a tipo de interés variable es muy importante que busques información sobre estos productos.

Índice de referencia

Lo más importante de un préstamo hipotecario variable no es el tipo de interés que  rige los primeros años del mismo, sino el denominado índice de referencia, y el diferencial que tiene. De esto último, dependerán las cuotas mensuales de los próximos quince, veinte o treinta años del préstamo.

La opción perfecta depende siempre de las circunstancias económicas, de los tipos de interés de ese momento, y de valorar otras posibilidades para invertir el dinero extra que puedas tener.

No lo dudes y ponte en manos profesionales. En Global House Financial aclaramos todas tus dudas y te ayudamos a mediar con tu banco.

 

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